недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Латвия: вид на жительство за покупку недвижимости

21 353 7
Латвия: вид на жительство за покупку недвижимости
Жилье в Риге за год подорожало на 12%, но все еще привлекает инвесторов из России.

Несколько лет назад я купила квартиру в Риге. В своей колонке я расскажу о том, как сделать такую покупку, во сколько она обойдется и какую пользу, кроме двойного гражданства, можно из нее извлечь.  

Окно в Европу 

Карта рижанина, дающая право на льготы в транспорте, счет в местном банке, шенгенская виза на пять лет и небольшой, но стабильный заработок от сдачи жилья в долгосрочную аренду – приятные преференции от покупки семнадцатиметровой квартиры-студии с отделкой в столице Латвии, на реновинованной территории бывшего завода VEF (ул. Бривибас, 3 км от площади Свободы и «старого города»). За три года первоначальные вложения в 33 тыс. евро окупились от сдачи квартиры в аренду почти на треть (250 евро в месяц плюс коммуналка) 

Быть рантье в Риге – дело не слишком прибыльное, но благодарное. Скромный доход от сдачи в аренду полностью меблированной (что важно!) квартиры дает возможность «закрывать» все текущие расходы на ее содержание (коммунальные платежи: от 45 евро в месяц в летний сезон и до 100 евро зимой), включая ежегодный налог на имущество (около 100 евро). Парковочное место во дворе, кладовка, где хранятся велосипеды, коляски, лыжи, санки и пр., спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет обойдутся еще приблизительно в 25 евро в месяц. Примерно в ту же сумму ежемесячно встанут и расходы на риэлтора, который проследит за порядком в квартире и своевременной оплатой коммунальных счетов, сообщит о смене арендатора и, в случае необходимости, подыщет нового. Счета от управляющей компании, транспортной полиции и Земельного управления приходят на email. Все оплаты производятся через онлайн банк.  

Управляющая компания, помимо того, что точно в срок выставляет счета, информирует жильцов о грядущем включении или выключении центрального отопления, мойке фасадов и окон, присылает по требованию сантехников, электриков и других мастеров на все руки, может отчасти заменить риэлтора. По условиям, комиссия составит 25% от ренты в месяц.  

Порог пройден 

С 2015 года минимальный «входной билет» для иностранных инвесторов с целью получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии подорожал на 80 тыс. евро и к настоящему моменту составляет не менее 250 тыс. евро плюс 5% от суммы сделки (налог на собственность). Местные брокеры сокрушаются, что стоимость подорожавшей европрописки, обрушила спрос россиян на жилье в столице латвийского государства на 90%Тем не менее, цены на недвижимость в Риге пока гуманные и конкурентные – в среднем 760 евро за кв. ми более инвестиционно-привлекательные, по сравнению, скажем, со столь популярной у россиян Германией. В Берлине ценник стартует от 1,3 тыс. евро за кв.м.   

По данным латвийского агентства Dienas Biznessтолько за прошлый год квартиры  в Риге подорожали на 10-12%, что стало неожиданностью, как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. В предыдущие пять лет рост цен оставался на уровне 2-4 п.п. в год. По мнению экспертов, резкое повышение было спровоцировано сокращением ввода нового жилья в среднем ценовом сегменте. Если тенденция сохранится, аналитики ожидают, что к концу 2018 года средняя цена за кв. м может приблизиться к 1,2-1,4 тыс. евро.  

 

Каждую пятую сделку с латвийской недвижимостью россияне заключают с новостройкой

Шпаргалка инвестору 

Как отмечают специалисты латвийского агентства Dienas Bizness, наибольшим спросом в Риге пользуются квартиры и апартаменты в новых микрорайонах стоимостью от 1,3 до 1,6 тыс. евро за кв. м и площадью от 40 до 60 кв. м. Это «однушки»«двушки» и евро-студии. Большинство сделок заключается в диапазоне от 40 до 100 тыс. евро. Объекты в среднем ценовом диапазоне представлены в районах: ПурвциемсЗолитудеТейкаИманта.  Всего на рынке насчитывается 28 новых проектов. 

В историческом центре (на улицах ГризинькалнсКливерсале), «старом городе» и «посольском районе», где продаются квартиры в реновированных домах, ценник вдвое выше – от 3,5 до 5 тыс. евро за кв.м 

Недвижимость в Юрмале также привлекает состоятельных россиян. Цены на квартиры здесь начинаются от 1,3 тыс. евро за кв. м, дома стоят от 110 до 150 тыс. евро. Ненамного отстает по стоимости предложения от престижной Юрмалы и район Саулкрасты. Квартиры в новых жилых комплексах с видом на море предлагаются здесь в трех новых микрорайонах по цене от 1,2 до 3 тыс. евро за кв. м.  

 

К слову, о видах на воду, мемориальных кладбищах и железной дороге, опоясывающей Саулкрасты и связывающей его с живописными окрестностями. Даже обладая всеми необходимыми знаниями и понимая особенности рынка, почти без акцента выговаривая сложнопроизносимые для русского человека названия районов и выучив наизусть всех местных застройщиков, все же имеет смысл, вооружившись картой, произвести ориентацию на местности. Прогулка по красивейшему городу-памятнику, находящемуся под охраной Юнеско, не только доставит удовольствие, но и принесет пользу – поможет оценить окружающую среду, социальную инфраструктуру, транспортную доступность и прочие нюансы. Марина, инвестор из России

120 дней еврожизни 

Если квартира изначально не предназначалась для сдачи в аренду, покупателю зарубежной недвижимости нужно помнить о некоторых визовых ограничениях. В частности, покупка недвижимости (соответствующая минимальному инвестиционному порогу) дает лишь основание на рассмотрение заявки о получении ВНЖ, а не гарантию. Процесс этот может занять от одного до трех лет. К покупателям недвижимости из России визовые центры Латвии весьма благосклонны и, как правило, собственник даже семнадцати «квадратов» может рассчитывать на пятилетний шенген с возможным сроком пребывания в стране, входящей в Еврозону, не более 90-120 дней.  

Такая виза не дает право на работу за рубежом. В качестве исключения могут быть рассмотрены другие варианты для длительного пребывания в стране без ВНЖ. Например, если речь идет о получении образования. Кстати, обучение во многих школах и ВУЗах Латвии до сих пор ведется, как на русском, так и на латышском языке. К соблюдению визовых правил стоит относиться очень внимательно – штрафы и наказания вплоть до депортации из страны могут быть весьма суровыми. Как говорится: предупрежден – значит, вооружен!   

Электронный кошелек  

Покупка или продажа недвижимости за рубежом не всегда сопровождается открытием счета в иностранном банке. Однако иметь валютный счет все же удобно. Хотя в свете последних законодательных инициатив, стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы. 


Напомним, что с 1 января 2018 года в нашей стране вступил в силу Федеральный закон №427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»». Закон разрешает физическим лицам – резидентам – зачислять на свои счета средства от продажи транспортных средств и недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией. Кроме того, физические лица-резиденты больше не должны предоставлять в налоговые органы уведомления об открытии счетов (вкладов) в зарубежных банках и информацию по движению средств на них. Это относится к тем гражданам РФ, которые в 2017 году более полугода проживали за рубежом.  


По заявлению чиновников латвийского Управления по делам гражданства и миграции, за последние два года, программа по выдаче вида на жительство взамен на инвестиции в недвижимость после повышения ценовой планки, необходимой для получения ВНЖ, фактически, рухнула. За этот период число покупатели из России сократилось почти вдвое с 1,7 тыс. в 2015 году до 800 в 2017 году. Дефицит нового предложения и спрос на недвижимость в Латвии, как у местных жителей, так и ближайших соседей из Прибалтики, Скандинавских стран и Китая, продолжает расти, провоцируя рост цен.

То есть, граждане РФ с этого года освобождены от необходимости ставить в известность налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках – информация по счетам будет поступать в налоговую инспекцию автоматически. О двойном налогообложении речь в данном случае не идет. При  этом  комиссия за перевод средств в российских банках, как правило, вдвое выше, чем в зарубежных. Да и скорость переводов, особенно в случае с покупкой недвижимости, надежность финансовых институтов вынуждает покупателей задумываться об открытии счетов в зарубежных банках. Комиссия банка за обслуживание счета – всего 10 евро в годК этому предлагается услуга по открытию карточного счета. Можно подать заявление на открытие кредитной линии (от 4% до 6% годовых). Это имеет смысл, когда новое жилье предполагает обустройство – покупку мебели, бытовой техники и т.п.  При этом, важно отдавать себе отчет, что заемные деньги все же придется отдавать. А, потому, брать кредит лучше в той валюте, в которой зарабатываешь.    

Цены на жилье в Риге и крупных городах России  

 

2-комнатная квартира в новостройке в (60 кв. м), средняя цена, млн руб. 

2-комнатная квартира на вторичном рынке (60 кв. м), средняя цена, руб. 

90-метровый таунхаус, средняя цена, руб. 

120-метровый загородный дом (коттедж), средняя цена, руб. 

 

в пределах города, без учета элитной недвижимости 

в пределах города, без учета элитной недвижимости и ветхого жилья 

в ближнем пригороде 

в ближнем пригороде 

Рига 

5,7 (по курсу 74 руб. за 1 евро) 

17,7 (в старом городе) 

 

 

Москва 

9,80 

11,30 

10,51 

12 

Санкт-Петербург 

5,74 

6,40 

6,92 

7,61 

Казань 

3,77 

4,21 

4,01 

4,61 

Нижний Новгород 

3,59 

4,03 

5,91 

6,51 

Новосибирск 

3,16 

3,73 

4,47 

5,14 

Самара 

2,57 

3,61 

4,22 

4,64 

Источник: Аналитический центр ЦИАН, данные автора 



Комментарии 7
Геракл15 мая 2018, 17:52

А что у нас творится хоть? Реально ли купить в Заречье например новостройку за нормальные деньги?* Или сразу придется переплачивать из за перекупщиков, которые еще во время строительства все скупили?

Ответить
Maxim16 мая 2018, 12:34

У самого была квартира в Риге. К счастью смог ее продать год назад. Налог на недвижимость подняли для иностранцев в 5 раз по сравнению с гражданами Латвии. Для тех кто получил ВНЖ ввели плату 5000 евро в год за ВНЖ. Спасибо, больше не надо. По поводу Юрмалы. Там есть какая-то активность летом. Зимой там вообще людей практически нет на улицах, только редкие туристы. Море холодное летом. Только моржи могут купаться.
Мой вам добрый совет: не суйтесь вы в эту Латвию. Даже в ту сторону не смотрите.

Ответить
Сергей16 мая 2018, 12:46

ПРавильно в Болгарии берите - и море теплее и русофобства нет м=, да и цены ниже на всё .

Ответить
Мария16 мая 2018, 13:24

Автор лукавит. Купив квартиру за 33 тысячи евро, она никак не могла получить ВНЖ...

Ответить
Андрей Соловьев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 мая 2018, 14:50

Там вроде бы такого и не сказано. Автор написала что получила на 5 лет Шенген.

Егор выше гор16 мая 2018, 14:41

Хорошо там,где нас нет.Хватит верить в сказки про хорошую жизнь в Европе.Надо запомнить одно,что там за всё надо платить.Не стоит покупать там квартиру,сомнительная инвестиция.Ещё и спонсировать русофобов,может не таких,как Литва,но тоже хороши.Самый простой способ получения ВНЖ был в Словакии,но там надо организовывать бизнес.По деньгам дешевле,чем в Латвии и покупка квартиры не даёт права на ВНЖ.Если только это не вилла за 2млн долларов,тогда может и дадут.

Ответить
Влад16 мая 2018, 16:23

"физические лица-резиденты больше не должны предоставлять в налоговые органы уведомления об открытии счетов (вкладов) в зарубежных банках и информацию по движению средств на них. Это относится к тем гражданам РФ, которые в 2017 году более полугода проживали за рубежом". вы путаете понятия резидент и не резидента, разберитесь по теме прежде чем писать, а то выглядет, как слышал звон......далее, таблица: Цены на жилье в Риге и крупных городах России.....просто знаком с рынком Казани, сложилось впечетление что автор просто что то пишет, вопрос для кого?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru